Comprar Propiedad
Buscar una propiedad en Tenerife es el principio.
Conocernos es el segundo paso.
Comprar una propiedad con nosotros es el siguiente.
¡Y no termina aquí! Seguimos a su disposición
Como agentes inmobiliarios en Tenerife, ¡le acompañamos de la A a la Z durante todo el proceso de compra!
Eche también un vistazo a nuestra oferta inmobiliaria.
Comprar una propiedad con nosotros significa el paquete completo. No solo en el momento de la compra, sino también después.
Todo empieza con un sueño... Lleva tiempo con la idea de comprar un piso bajo las palmeras en el paraíso. Empieza a buscar en Internet y navega por los distintos sitios. Pide consejo a amigos o conocidos que ya tienen una propiedad allí. Visita las distintas ferias...
Después de un tiempo buscando, uno tiene demasiada información. Incluidas muchas oficinas inmobiliarias, algunas completamente diferentes de otras. Aparecen descuentos increíbles, ejecuciones bancarias y los clásicos tratos de "ahora o nunca".
Cuando uno empieza a tener la sensación de: "Es demasiado bueno para ser verdad..." suele serlo.
Recuerdas que estás comprando una propiedad, algo muy importante. Sientes que tienes poco control en el procedimiento de compra, tienes que recurrir a un abogado desconocido que debe llevar a buen puerto tu futura compra. También hay que tener en cuenta que todas las compras inmobiliarias no son iguales, por ejemplo, una vez que usted se ha convertido en propietario, existe la posibilidad de que tenga que pagar las deudas del anterior propietario. También se le pueden reclamar infracciones e incumplimientos en materia de construcción.
Por lo tanto, es importante que le guíen bien a lo largo de todo el procedimiento de compra.
Una vez que la compra esté hecha y la casa sea suya, debería poder contar con una persona de confianza también en el momento postventa. Si pretende alquilar su vivienda, piense en la gestión de llaves, el servicio de limpieza, las reparaciones, etc. ....Algunos agentes inmobiliarios también le darán varias tarjetas de visita donde podrá ponerse en contacto con empresas de reformas para cualquier problema. ¿No sería mejor tener una sola persona de contacto para todo el proceso de compra? Alguien con quien siempre se pueda contactar, para que no haya sorpresas. Nosotros, como agentes inmobiliarios experimentados, prestamos esos servicios desde el principio y de forma integral.
Desde el inicio de su búsqueda, en la notaría, la administración post notarial y una vez que usted es el propietario, permanecemos a su disposición.
Tanto para la gestión de llaves, servicio de limpieza, reparaciones, renovaciones, electricidad e incluso la compra de sus muebles También podemos ayudarle con todo el proceso de la mudanza si fuese necesario.
Papierwerk, notaris en controle van documenten
Cuando nos compra una propiedad, nos encargamos de todo el papeleo, de la A a la Z. A continuación encontrará un resumen de los documentos y el papeleo que llevaremos a cabo.
NIE nummer (zonder NIE, geen aankoop)
"VASTGOED KOPEN IN TENERIFE OF IN SPANJE?"
Iremos con usted a la Policia Nacional para obtener su número de NIE. Este es un número de identificación fiscal que debe solicitar para comprar una propiedad en España. También necesitaremos este número NIE más tarde para: cuenta bancaria, seguro de vivienda, aduanas cuando se mude, transferir el coche, etc... Preparamos todos los documentos necesarios, así como un documento de pago para la Policia Nacional donde usted paga el impuesto de, más o menos, 10€ por persona, además de su hoja de información y una copia del anverso y reverso de su documento de identidad.
ATENCIÓN: Si no sabe español, ¡es imprescindible un intérprete! Pero como le acompañaremos, esto no es un problema.
Banco
Una vez que haya recibido su número de NIE, iremos a un banco para abrir su cuenta bancaria. Esto es necesario porque en una notaría española solo puede pagar con un banco español y, por tanto, tendrá que transferir los fondos a su cuenta española. Por este pago (el día de la notaría), el banco le cobrará entre 150 y 600 euros, dependiendo del importe total de la compra. En principio esta es la única comisión bancaria. Una vez firmada la escritura, también le acompañaremos al mismo banco para el seguro de vivienda de su propiedad.
Nueva Construcción
Al comprar obra nueva en Tenerife, solicitamos al promotor el contrato de "compra venta" en el que conste claramente que su vivienda está terminada y con todas las "cédulas" necesarias (pruebas de finalización para la electricidad, habitabilidad, agua...). También pedimos una descripción de la ubicación del piso o la vivienda en el complejo. Esto es para evitar que compre una propiedad diferente a la que aparece en la foto.
El "contrato compra venta" debe tener una fecha de vencimiento e indicar la forma en que se abonarán las cantidades. Debe mencionarse la garantía de construcción del edificio y también una "Nota Simple" (se trata de un extracto del registro de la propiedad en el que se declara que no existirían deudas, hipotecas o gravámenes sobre la propiedad). También necesitamos un certificado de la comunidad en el que conste que se han pagado todas las cuotas a la comunidad hasta la fecha de la escritura. Una vez reunidos todos estos documentos, los entregamos al secretario (notario) para que prepare un borrador de la escritura.
Antes de firmar ante notario, usted lo revisará todo con el notario bajo nuestra dirección y confirmará que lo ha entendido todo. En la escritura se indicará claramente que la propiedad que adquiere está libre de cargas, residentes, ocupantes, hipotecas, embargos u otros gastos. En caso de la menor duda, estaremos allí para intervenir a tiempo.
Vivienda ya existente
Si compra una propiedad ya existente, solicitamos al propietario el contrato de "compra venta" en el que consta claramente el número catastral. Sacamos una copia de esa escritura y se la entregamos al notario. También pedimos los últimos recibos de pago de agua, luz e IBI (ingresos catastrales) y el justificante de la comunidad.
A continuación, debe solicitarse una "Nota Simple" (extracto del registro de la propiedad en el que figurarán las deudas, hipotecas o gravámenes sobre la propiedad). Un notario no puede otorgar una escritura si en la "Nota Simple" aparecen deudas o cargas. Exigimos un certificado de la comunidad en el que se declare que todos los gastos se pagarán a la comunidad hasta la fecha de la escritura. Una vez recopilados todos estos documentos, podemos entregárselos al secretario del notario para que prepare un borrador de la escritura.
Antes de firmar ante notario, usted lo revisará todo con el notario bajo nuestra dirección y confirmará que lo ha entendido todo. En la escritura se indicará claramente que la propiedad que adquiere está libre de cargas, residentes, ocupantes, hipotecas, embargos u otros gastos. En caso de la menor duda, estaremos allí para intervenir a tiempo.
Dienst Naverkoop
Wanneer u terug naar België bent, gaan wij de volgende dagen voor u de afhandeling doen zoals registratie, overzetten nutsvoorzieningen enz…
También nos aseguraremos de que su propiedad esté asegurada contra incendios y daños. Una vez finalizados todos los trámites, recibirá la escritura original entre un mes y seis semanas después. Mientras tanto, nos encargaremos de las reformas necesarias en su vivienda si fuera necesario. Después, nos pondremos en contacto con las tiendas de muebles que hayamos visitado juntos para la entrega. El día de la entrega de los muebles, estaremos allí para asegurarnos de que todo salga bien.
Si es necesario, hacemos un seguimiento del alquiler y tenemos a nuestro equipo disponible 24 horas al día, 7 días a la semana, para intervenciones técnicas. ¿Desea conocer más detalles? Envíenos un correo o visítenos in situ para que pueda ver por sí mismo cómo trabajamos en detalle.
Notaris
Una vez realizados todos estos pasos, podemos planificar juntos la escritura ante notario. En la fecha prevista para el otorgamiento de la escritura en la notaría, iremos juntos a la hora acordada para repasar de nuevo el borrador y comprobar que todo está correcto. El otorgamiento de la escritura en la notaría sólo durará unos cinco minutos.
Hij zal u vragen of u alles hebt begrepen en of u akkoord gaat. Dan zal hij de akte ondertekenen. Indien er een hypotheek of last op de woning lag, zal eerst de bank of de lastlegger een andere akte van opheffing moeten ondertekend hebben vooraleer u kan tekenen. Dit gebeurt meestal op dezelfde dag maar kan ook vooraf. In het geval dit de dag zelf gebeurt, zal u verschillende bankcheques dienen uit te schrijven op naam van de lastlegger (bank) en het restbedrag aan de verkoper.
Bij het verlaten van het kantoor van de notaris zal u een “copia simple” van de akte ontvangen, dit is uw eigendomsbewijs van het notariaat.
