Een Woning Verkopen
Je hebt beslist om uw eigendom in Tenerife te verkopen. Waar kan je dan hiervoor terecht?
Eerst en vooral dient u rekening te houden met diverse factoren die van belang zijn om niet alleen de verkoop van uw woning tot een succes te laten verlopen maar ook de juridische en fiscale verplichtingen die hiermee gepaard gaan na te komen.
¿Por qué vender su propiedad en Tenerife con nosotros?
100% gemoedsrust
Con algunos tipos de agencias, al vender su propiedad, el trabajo queda a medias o mal realizado. A continuación, tiene que volver a contratar a un gestor a través de otros canales para concluir por completo la venta de su propiedad. Lo que no sólo lleva más tiempo, sino que también conlleva costes financieros adicionales...
Muchos también olvidan que 1 año después de la venta de su propiedad, ¡tiene derecho a solicitar la retención del 3% que pagó a las autoridades fiscales españolas!
¿Y tal vez desee venderlo con discreción?
Cuando acude a nosotros, nos encargamos de todo el proceso de venta y hacemos un seguimiento completo de la misma.
Tanto si está en Tenerife o fuera de la isla. Ya no tiene que preocuparse por cuestiones legales y fiscales. Cambios de titular del agua, la electricidad, internet, etc... En definitiva, nosotros nos encargamos de todo.
Después de nuestra cita, visitaremos su propiedad y realizaremos una valoración gratuita.
A continuación, realizaremos una sesión fotográfica y/o una grabación con dron de su propiedad y recopilaremos toda la información pertinente. También le informamos sobre la marcha de las obligaciones que debe cumplir en relación con las deducciones por la venta de su propiedad (véase más abajo el apartado de costes). También recibirá valiosas recomendaciones sobre la mejor manera de preparar su propiedad para la venta.
Y a partir de aquí, nosotros nos encargamos de la venta. Lo único que tiene que hacer es esperar las citas para visitar su inmueble. Los clientes potenciales que vendrán a visitar el inmueble son clientes que se ajustan al perfil de su propiedad.
Es decir, no hacemos visitas "al azar". Sólo se invita a ver la propiedad a los clientes que ya han visto las fotos y han confirmado su interés. Si usted no se encuentra en Tenerife, nos puede dar una llave para que podamos enseñar la propiedad después de concertar una cita.
Cuando tenemos un comprador ocurre lo siguiente: tras firmar el contrato de venta, el comprador abonará un depósito del 10% en su cuenta. A partir de ese momento, el contrato de compraventa es vinculante para ambas partes. Entonces preparamos todo para ir al notario.
Después de firmar la escritura en el notario, vamos a lo siguiente:
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Poner la electricidad a nombre del nuevo propietario.
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Lo mismo ocurre con el agua, la basura e Internet.
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Pagaremos la retención del 3% en Hacienda (véase más abajo).
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Así como el plus valia o impuesto de plusvalía sobre el inmueble (véase más abajo).
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Si es necesario, completaremos el procedimiento con el banco donde usted tenía entonces un préstamo hipotecario en España.
Welke documenten hebben wij nodig:
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Una copia de su escritura.
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Een kopie van het Energie Prestatie Certificaat. Indien U (nog) geen heeft, zorgen wij hiervoor.
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Su última factura de agua y electricidad.
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Justificante del pago del IBI (pago anual del catastro).
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Prueba de que se ha pagado a la "Comunidad" (Sindicato).
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Justificante de pago del servicio de basuras.
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Copia de su NIE y pasaporte/documento de identidad.
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Si aún tiene una hipoteca sobre la propiedad, los datos de contacto de su banco.
¿Cuáles son los costes si vende su propiedad en Tenerife como no residente?
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Plus Valia: se trata de un impuesto que tienes que pagar al ayuntamiento. Te explicamos cómo se calcula.
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3% Retentie of roerende voorheffing op de Vermogenswinstbelasting. Vermogenswinstbelasting is een belasting op de meerwaarde, de winst die u maakt op de verkoop. Ook hier verschaffen wij u de volledige uitleg.
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Una comisión para nosotros como intermediarios que cubra el coste de lo anterior. Esta tasa se discutirá primero juntos.